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网站说明
·在线估价必读

常熟零距离房产网在线房产评估是 常熟零距离房产网崭新的一项专业服务,它采用房产价格评估市场比较法,并结合甲 级专业评估公司评估数据,通过对同一楼盘在售房源的挂牌价格,以及同类型楼盘近期实际成交 价格进行专业处理,换算出具体某个楼盘的平均单价,最后结合待评估房产的实际情况,包括面 积、楼层、朝向、装修状况等各项增值因素,计算出相对科学合理的市场参考价。

我们采用目前市场上应用最广,最为精确的市场比较法来估算二手房的价格。我们在估算房价时 参考的因素包括:

1、甲级评估公司评估数据;

2、市场挂牌价与成交价;

3、所在小区和板块的房价走势;

4、待估价房产的实际特性,包括户型、楼层、装修、朝向、房龄、小区内位置、景观等等。

对于上述因素,我们采用科学的统计理论和数学模型算法,计算出各因素对房价的影响程度。然后根据被估算房屋的具体特性,给出其尽可能合理的评估参考价格。

交易评估价

交易评估值是指房产以出售为目的的挂牌参考价。通常实际交易价格会受到买卖双方的供求关系、价值判断差异化等主观因素影响,因此不确定性较强。交易评估价通过计算装修成新率,已将装修费用考虑在内。

抵押评估价

抵押评估价是指房产作为抵押物向金融机构进行贷款时,所具有的现时抵押参考价值。 抵押评估价通常不考虑装修因素。

初始评估价

初始评估价是根据房产的建筑类型、面积、楼层、朝向等主要影响房产价格的客观指标因素计算出的某楼盘基础评估价格。

详细评估价

详细评估价是在初始评估价基础上,进一步结合房产的居住环境及建筑质量等指标因素,计算出的相对贴近真实情况房产评估价格。详细评估价直接受到评估者对居住环境及建筑质量的主观判断因素影响。

没有绝对精确的价格,只有相对合理的价格!

常熟零距离房产网在线房产评估旨在为用户提供客观公正的房产估价,并将不断自我完善。我们在估价过程 中,完全根据客观的数据和科学的理论算法,不存在任何人为主观因素。

但由于在具体的房产交易过程中,房产的价格会因为买卖双方的需求偏好和心理而上下浮动,所以我们提供的估价结果 只供用户在交易决策中参考,不具备任何法律效应。

常熟零距离房产网在线评估系统的估价对象为交易性住宅类房地产,包括普通商品住宅、高档公寓、别墅等 。

对于特殊性质房产,比如拆迁房或写字楼、商铺类房产,我们的估价价格不建议作为参考。

在线评估价是根据市场上同一楼盘在售房屋挂牌价以及同类楼盘近期实际成交价为基础进行估价 ,因为每套房屋都不一样,每次交易的双方都有各自的需求特点,因此没有绝对准确的价格,只 有相对合理的价格。具体到每套房子,供求关系、房屋装修保养状况,都会影响到最后的成交价 格, 常熟零距离房产网在线评估所给出的评估价只是一个在有限信息基础之上的参考价,最终决定成交与否 的还是取决于买卖双方对所交易房产的价值判断。

按照国家专业的房产评估规则,通常情况下7年以上装修折旧为零,所以出现7年以上装修的调整 金额为零。

原因一:目前 常熟零距离房产网收录的小区信息还不够全面。

原因二:部分已收录的小区所发布的房源数量较少,不足以统计出小区的整体房价。